《黑心房仲的告白》讀書心得

黑心房仲的告白這本書算是sway三部曲的第3部，若你還不知道sway是誰可以上網搜尋，也可以稍微參考這篇文章，他是一位上遍各大電視節目、youtube的房產界名人。

這本書是在2011年10月17日出版的，雖然距今大約9年了，但裡面介紹的一些房產界的內幕現象，可以拿來參考，可以知道黑心房仲為了讓自己的獎金最大化，他可以無所不用其極的想辦法提高房屋的成交金額、並引導他想要賣給你的房子，而想買房的你最後就乖乖買單；但說來說去，最賺錢的是誰?當然還是房仲阿><

所以若你是想要買一間屬於自己房子的朋友，可以先參考本書的內容，了解黑心房仲的一些伎倆；在買房子上，本書有一些重點可以提醒大家：

1.看房子最好的時間最好是下午三點和晚上八點；但通常房仲想要約你帶看的時間是星期五、六、日的早上10點開始（因為此時西曬房曬不到，朝北的冬冷房也不冷，有日出的東曬房還沒熱，而朝南房更是陽光普照；另外此時車流量較少，你不會感覺到鄰近交通壅擠的狀況），以及平常日的傍晚五點（此時西曬房已經降溫，朝北的冬冷房還留有些許餘溫，朝東的房間只要過了早上就不至於太熱，而朝南房任何時間都光線漂亮），更喜歡集體帶看，讓你看不清楚房子的缺點。

2.為了避免受到無良房仲的疲勞轟炸帶看，最後在身心俱疲的狀態下無奈地買下最後覺得還可以的房子，我們應該拒絕房仲的配餐，自己找物件，方法就是：我們必須列出需求，要搞清楚自己最重視的是交通、學區還是黃金地段，要有幾房幾衛、風向光線座位為何，以及試著揣想這房子將來的生活動線順不順等。

3.房屋座向（指面對客廳的落地窗或大窗）推薦：作者個人喜歡朝南（須注意外頭是否有高樓大廈），因為有足夠的陽光，夏天的通風也會順勢入屋。朝北較陰暗，北風也很冷；朝東早上有太陽曬入（廁所對外窗朝東反而是好事，較不會潮濕），但東北季風吹來較難避免；朝西則是西曬，夏天很熱冬天則溫暖。若房子是從陽台進出的格局，應避開座向朝北，因為朝北的日照已經不足，再隔個陽台，室內必然較暗，要多設燈光來補足。